Vi anbefaler næsten altid sælger, at der bliver udformet en sådan rapport, idet den i høj grad er en beskyttelse af sælger og samtidig en fordel for køber.

Hvis sælger vælger at få lavet disse rapporter, så er han som udgangspunkt ansvarsfri for de mangler boligen har, hvis disse ikke er beskrevet i rapporterne.

For at opnå denne ansvarsfrihed for skjulte mangler, er der dog nogle andre krav, som sælger skal opfylde, f.eks. at tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring.

Køber kan nu vælge at tegne en ejerskifteforsikring, her tilråder vi stort set altid køber, at det bliver gjort. Ejerskifteforsikringen betyder, at hvis køber senere opdager en skjult mangel, kan han kræve at få dækket den udgift, der er forbundet med at få manglen udbedret, dog med fradrag af selvrisikoen.